住房商品化，你是赢家还是输家？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
随着国家拿出“建设廉租房”这一招，楼市的拐点也就只是个具体时间的问题了，静下心来回顾一下这几年住房商品化的历程，自我感觉是看清了一些东西。我把它写出来，供大家讨论。有兴趣的朋友，也可以思考一下，看一看在住房商品化的过程中，你是赢家还是输家？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
我体会国家在决定搞住房商品化的时候，可能出于这样几点考虑：一是要改善城市居民住房条件；二是要实现分离企业办社会；三是要拉动消费，进而拉动经济发展；四是认为住房商品化符合市场经济理论的要求。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
如果仅从理论上来讲的话，这些理由也许都没有问题，但是如果一条一条深入地从操作的角度分析一下，问题可能就出来了。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
一、改善城市居民住房条件。市场经济发展了，人口增多了，对房子的需求增加了。这一点说得过去。当时房子确实不够住，要解决住房不足问题没有错。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
二、分离企业办社会。当年，房子是企业、单位的福利，问题多得很，确实也不能再那样下去了。从这一点上也说得过去。确实要实现企业办社会的分离。房子问题不能再依靠企业和单位了。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
三、拉动消费，进而拉动经济发展。当年银行个人储蓄不断增加，货币流通量不高。而此前又出现过抢购风潮。因此有经济学家说这种现象危险，得解决。于是政府想通过住房商品化来回笼资金，拉动消费，降低货币居民持有量。这一点就说不过去了。当年不消费的原因并不是因为钱多得没得买，而是教育、医疗改革已经实行，都是要老百姓花钱的，上学看病钱不够，当然得积累一些。现在我们知道，想解决这个问题，需要加强社会保障措施。大家没有后顾之忧，自然就敢花钱了。当年也许没有想通这一点，而是通过住房商品化强行回笼资金，结果就只能是使老百姓雪上加霜，逼得老百姓更加捂紧钱口袋，不敢消费。这个问题现在已经得到了证实。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
四、市场经济理论的要求。当时我国社会确实面临消费低落，经济发展缓慢的局面。我们现在都知道，这种现象是市场经济发展到一个阶段必然出现的。是一个规律。在市场经济学中有一个叫做“瓶子理论”的，说解决经济危机的办法就是把瓶子埋到地下再挖出来。是说通过固定资产投资来使经济复苏，拉动经济增长。这个在理论上说得过去。但是有个怎样操作的问题。是要细水长流呢，还是要洪水泛滥？显然这个速度我们国家没有把握好。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
还有一个是客观因素，我国的房地产市场在当年是个新市场，大有赚头。房地产商人们目光敏锐，欲望强烈，想方设法要按他们的主意来，还煞费苦心地抬出一个外国老太太来忽悠。这一点我们中计了，因为后来再看，外国老太太并没有买房子。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
通过上面分析，可见当年国家对搞住房商品化的条件和背景分析得不够到位。愿望是好的，但是对住房商品化的发展形势估计错误，对不利后果估计不足。通过住房货币化，上述前两个愿望基本达到了，但是后两个的不良后果也出来了。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
第一个后果是大部分城市老百姓成了房奴，没了钱，更不消费。拉动消费成了饮鸠止渴，坛花一现。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
第二个后果是房地产市场不正常发育。为了适应国内消费水平，房价开始起步太低，与国际市场差距太大。刺激了一大批建房和买卖房的投机商，必然导致房地产业过热，房价不断上涨。07年，在国家宏观调控压缩房地产市场的情况下，全国房价仍然出现了持续上涨现象，除了上述原因的惯性之外，还有一个更不正常的原因，那就是一些房地产上市公司在股市中尝到了融资的甜头。进而拿这些无需还本、无需付息的资金抓紧买地，提升在股市上的形象，推高股价再融入更多的资金。搞得没有上市的房地产公司眼红得不得了，也去抢着买地，争取上市，去挣股民的钱。于是引发地价不断上涨，致使每平方米的地价上了万元！人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
第三个后果是造成了各产业发展的不协调。与固定资产投资有关的产业水泥、钢材等盲目扩大，造成能源、资源消耗空前加大，特别是还产生了劳动力大量集中的农民工现象。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
第四个后果是城市布局不合理。房屋建设质量，后期维护，以及物业管理衔接不上。埋下了许多不定时炸弹。随时会引发社会问题。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
第五个后果是形成社会大生产的不可持续和社会动荡。房地产业发展速度过快，很快就会形成房子盖够了的局面，出现房子的相对过剩。使房地产业大起大落。大落之后很多设施必然闲置，人员必然闲置，又要重新进行社会分工大调整，就会产生社会大生产的不可持续和社会动荡。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
我感觉，我们国家这次实行住房商品化，至少有两处大的失误：一是错在住房商品化铺的面太大，涉及的人太多，发展速度太快。二是错在政府的房屋管理部门没有进入市场化建房，还是沿着计划经济的路子，越走越窄，只能维持旧房维护，没有负起建新房子的历史任务。如果当年采取少量的住房搞商品化，直接按国际市场方式操作，使少量有钱人进入房屋产权市场。大部分人还是要通过搞租赁住房制度来解决住房不足问题，可以适当拉开档次，房地产企业和政府房屋管理部门可同时进行市场化动作，发挥房屋建设职能，多盖房子。这样就能使住房商品化平稳发展。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
“大力兴建廉租房”这手棋高！给过热的房地产市场来了个釜底抽薪。为老百姓开了一条出路。勒住了住房商品化这匹烈马。这样一来，在当前中国老百姓的收入水平上，房价不再上涨是必然的，所以说高房价出现拐点也是必然的。而经济适用房这一招不好，经济适用房是住房商品化的变型，是一个房地产业的怪胎，会产生不正当交易行为，会引发更多的社会后遗症。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
通过以上分析，在这次住房商品化的过程中，你是赢家还是输家也就可以自己判断了。我跟朋友们闲聊时，大家打趣归纳了一些，权作儿戏，切勿对号入座：人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
只能买一套房子，且已经买上自己住的——输家。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
倒卖房屋者，特别是能买到低价房的——赢家。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
被套牢在高地价中的较小的房地产商——输家。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
大部分见好就收的房地产商——赢家。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
在建房过程中以权谋私，被查处的各级腐败官员——输家。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
在建房过程中以权谋私，没有被查处的腐败官员——赢家。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
国家，在土地出让收入，税收，补上廉租房这手棋等方面是赢家；在处理带来的社会问题，和把握经济格局的发展模式等方面是输家，总体来看是——输家。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
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