随着春节假期的结束，外来务工人员返京、各大、中、小学校开学，春季租赁高峰也正式到来。据“链家地产”统计数据分析，在春节假期过后的7天里（2月13—19日），京城租赁成交量相比1月份同期上涨16.8％，普通住宅各居室租金价格上涨幅度均在1.2％以上。而作为租赁热点区域之一的重点小学周边房，更是几成租赁第一高峰区，各个区域租赁成交量相比一月同期涨幅普遍达到三成以上，租金涨幅则超过4％。“链家地产”市场研发中心认为，重点小学周边租金涨幅高主要是受以下两个因素影响：


　　首先，寒假时间短，“换房”家长少，租赁房源紧缺

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，在各重点小学周边，家长租房的成交量占到了区域租赁成交量的五成以上，在个别家长租房比较集中的小区甚至占到了七成以上。“链家地产”市场研发中心认为，寒假一般不足一个月，很多原本就在学区周边租房的家长也不会选择退租，而一个区域的租赁房源数量，在一定时期内是相对稳定的，由于家长学区周边租房原本的密集性消化了一部分房源，使得学区周边房源区别于其他区域淡季空置、旺季释放的特点，造成了租赁房源尤其是普通住宅相对更为紧缺，租金价格进一步上涨。

　　事例：链家地产中关村店周边集中了中关村一、二、三小和北大附小等多所重点小学，近几日由于学校开学租赁需求旺盛，在比邻中关村一小和三小的东南小区，年前一居室租金在2100元／月左右，现在2300元／月空置期还不足一天，供需比达到了1：6以上。

　　其次，重点小学周边往往也是热点商圈，吸引了家长以外的多重租房群体

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，六成以上的重点小学在商圈周边。“链家地产”市场研发中心认为，这就让原本紧缺的学区周边房更为紧张。因此，学区周边房拥有多重租房群体的特性，让其在租赁旺季租赁需求上涨时期，从另一方面推动了租金的上涨。