请问我买了一处新房,和开发商有认购单,但他 ...

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请问我买了一处新房,和开发商有认购单,但他现以银行贷款为由让我交付更多首付或退房,
我已经提出退房,开发商却迟迟未将订金返给我,我该怎么办,开发商算违约吗,我能得到赔偿吗 (认购单上已明确写出30%,但他现在要求我付50%),,请回复,,谢谢