沪上贷款节省利息之最“气球贷+双周供”省息30万不是梦

深发展银行08年最新房贷款组合产品“气球贷+双周供”同比其他银行传统贷款方式为你节省利息最高达30%


  例如一个第一次贷款的人申请100万商业贷款，贷款期限30年，如选择传统的等额本息贷款方式每月月供为：6423元，到期末总利息为1312384元。 而如果他选择了“气球贷+双周供”同样是100万30年的贷款，其每月月供为6420元，期末的总利息为996730元，比传统贷款共节省了315654元。

下面就阐述一下这两个贷款产品的原理：

气球贷款：
　　既约定一个短期的贷款年限如3年利率按照3年的基准利率下浮15%是6.426%，但月供却按照一个较长的期限如30年来分摊，贷款人在3年内承担3年内的利息和部分本金的偿还待3年期满后将剩余本金一次归还的贷款产品。 或者也可以这样理解，如贷款30年到第3年一次还清本金，其他银行是按30年的利率6.6555%来计息但用气球贷的方式却只按3年的利率6.426%来计息，对需要提前还贷的朋友非常划算。有些朋友要问要是到第3年末无法还清剩余本金怎么办？ 只要您在贷款期限内没有逾期的现象到期满前可以申请再融资延续下去。

　
　　双周贷款：
　　实惠之一：少付利息
　
　　与原来按月还款方式比，“双周供”给借款人带来了实实在在的好处。首先是利息负担减轻。因为每半月还一次款，还款频率提高了，相应贷款本金就减少得更快，因而所支付的利息就越少。以上述本金30万元期限20年的一笔按揭贷款为例，按６.６５５５%基准利率计息，用传统的按月等额本息还款法，每月需向银行还款2２６４.元。而选择“双周供”，每两周还款额为１１３０元，相当于原来月供的一半。尽管每月还款额基本没变，但由于本金减少速度加快，借款人总计可以少付利息达２２０００元，比传统“月供”方式少付利息达14.36%，切实减轻了借款人的负担。

　　实惠之二：提前卸下供款包袱

　　“双周供”新业务带给借款人的另一个实惠就是缩短还款周期。仍以上述这笔房贷为例，由于采用“双周供”加快了本金偿还速度，原先20年的贷款期限，现在只需17年零3个月便可还清。还款期限“缩水”2年零9个月。即，借款人在每月还款额基本不变的前提下，提前若干年卸下供款包袱。


现在该两种房贷产品可以组合起来使用，从节省利息的角度来讲在现在沪上各大银行的房贷产品中已经几乎没有一种贷款产品可以超越“气球贷+双周供”了。

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